Bilder

Kaufpreis

229.000 €

ca. 97,1 m²

Wohnfläche

Zimmer

1977

Baujahr

Kontaktanfrage

4 Raum Wohnung – grosser Sonnenbalkon und TG!

Eigentumswohnung

Zum Kauf

Objekt-Nr: 5484#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

229.000 €

Hausgeld:

496 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 97,1 m²

Zimmer:

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1977

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

01.12.2026

Vermietet:

Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Dusche

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:

Beschreibung

Diese großzügige und gepflegte 4-Raum-Wohnung mit ca. 97,11 m² Wohnfläche verbindet einen funktionellen Grundriss mit viel Licht und einem angenehmen Wohngefühl. In der obersten Etage – dem 4. Obergeschoss – gelegen, genießen Sie hier ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ganz ohne darüberliegende Nachbarn.

Der durchdachte Grundriss bietet vier gut nutzbare Räume und damit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Zuhause für die Familie, für Paare mit Platzbedarf oder mit separatem Homeoffice und Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche hervorragend verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon, der den Wohnbereich wunderbar nach draußen erweitert. Viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen und entspannte Stunden macht ihn zu einem echten Lieblingsplatz in der wärmeren Jahreszeit.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Duschbäder – eine komfortable und im Alltag besonders praktische Ausstattung. Eines der beiden Bäder wurde bereits modern und zeitgemäß erneuert und präsentiert sich in einem attraktiven Ambiente.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen funktionellen Grundriss, viel Helligkeit und einen schönen Sonnenbalkon miteinander verbinden möchten.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hochdahl in Erkrath. Hochdahl ist bekannt für seine grünen Wohnviertel und die gute Anbindung an die Natur. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem laden die nahegelegenen Parks und Wälder zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Erkrath ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, in der die Etagenwohnung liegt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die umliegende Region leicht zu erreichen. Erkrath ist ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, die die ruhige Atmosphäre schätzen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt Düsseldorf zu schätzen wissen.

Die Region um Erkrath besticht durch ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und die schöne Landschaft. Wander- und Radwege führen durch die idyllischen Wälder und entlang malerischer Seen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Museen, Galerien und Veranstaltungen. Die Etagenwohnung in Erkrath ist somit der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheit und Vielfalt der Umgebung zu entdecken.

Ausstattung

– 4 Raum Wohnung – 97,11qm
– 3 Schlafräume
– 2 Bäder (Duschbäder – 1 bereits modernisiert)
– grosser Sonnenbalkon
– freie Sicht vom Balkon
– ruhige Lage
– 4. Etage
– kein Aufzug
– eigener Keller
– Trockenraum für Wäsche im Keller
– 6 Häuser gehören zur WEG: 48 WE´s – 48 TG´s
– Hausgeld: € 496,-
– TG Platz vom Haus aus begehbar

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.