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Kaufpreis

159.000 €

ca. 62,3 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 64,4 m²

Nutzfläche

Kontaktanfrage

Schöne Garten Wohnung mit TG Platz – mit Erbbaurecht

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Seniorengerecht Gartennutzung

Objekt-Nr: 5492#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

159.000 €

Hausgeld:

436,17 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 62,3 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 64,4 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

ca. 6 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Zustand

Baujahr:

1988

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

vermietet seit 03.2012

Modernisierungen:

2012

Ausstattungsdetails

Boden:

Fliesen, Laminat

Gäste-WC:

Nein

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:

Kaufpreis:

11.000 €

Beschreibung

Diese freundliche Gartenwohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Lage und einem besonderen Wohnwert. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der Firma Bast-Bau aus dem Jahr 1988.
Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit funktionellen Räumen und einem harmonischen Wohnkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zum angrenzenden Garten- und Terrassenbereich. Die direkt angeschlossene Küche fügt sich funktional und harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Terrasse. Hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei einer entspannten Auszeit im Grünen oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein separater Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig und kontinuierlich vermietet. Die derzeitigen Mieter fühlen sich in ihrem Zuhause sehr wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, eine bereits etablierte Vermietung zu übernehmen.

Eine Immobilie mit besonderem Charme, attraktivem Gartenanteil und einer soliden Vermietungssituation – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und unkomplizierte Vermietung legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Redlich-Straße im beliebten Ratinger Stadtteil Ost. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnumgebung und eine gute Infrastruktur aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und die Vorzüge einer stadtnahen Lage auf ideale Weise.

Die Ratinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Der Bahnhof Ratingen-Ost sowie nahegelegene Bushaltestellen bieten eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf und Essen sowie in die umliegenden Städte.

Auch für Autofahrer ist der Standort attraktiv: Die umliegenden Autobahnen A3, A44 und A52 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, das Ruhrgebiet sowie die weiteren Wirtschaftsstandorte der Region. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar.

Ratingen selbst überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, historischem Stadtkern und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Besondere Lagevorteile im Überblick
Ratingen-Ost, zentrumsnahe Wohnlage

Bushaltestelle Ratingen Rodeskothen ca. 170 m entfernt

Bahnhof Ratingen-Ost ca. 510 m entfernt

Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei in unmittelbarer Nähe

Ratinger Innenstadt ca. 1,5 km entfernt

Gute Anbindung an die A3, A44 und A52

Gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Flughafen Düsseldorf

Ausstattung

– EG – Gartenwohnung
– toller Wohn-Essraum
– schönes Schlafzimmer – optimal aufgeteilt
– Sonnenterrasse und GARTEN Idylle
– Einbauschrank in der Diele
– Bad mit Wanne und Fenster
– tolle und ruhige Umgebung
– funktionelle Aufteilung
– Bad (mit Wanne und WM Anschluss)
– TG Stellplatz vom haus direkt begehbar
– nur 2 Wohnungen auf der Etage
– kein Aufzug
– Heizung aus dem Jahr 2012

– ERBBAUZINS mtl.
WE: € 191,15 und TG € 6,54 Laufzeit bis 31.12.2184

– HAUSGELD mtl. € 436,17 aufgeteilt wie folgt:
WE + TG : € 313,67 RL WE + TG: € 113,04

– Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern :
20 Wohnungen und 33 TG´s

– vermietet seit 2012 an sehr angenehme und zuverlässige Mieter
– akt. KM € 565,- und TG € 55,-

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.