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Kaufpreis

149.500 €

ca. 65,2 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 72,3 m²

Nutzfläche

Kontaktanfrage

Charmante DG-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und grünem Ausblick (Erbpachtgrundstück)

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf

Objekt-Nr: 5466#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

149.500 €

Hausgeld:

353,20 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 65,2 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 72,3 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

ca. 6 m²

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1985

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

nach Vereinbarung (kurzfristig möglich)

Ausstattungsdetails

Küche:

Einbauküche

Gäste-WC:

Nein

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:

Kaufpreis:

10.500 €

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Licht und Lebensqualität auf besondere Weise.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Bast-Bau mit Erbpacht) aus dem Jahr 1985 gelegen,
erwartet Sie hier ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Auf ca. 65,2 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer Atmosphäre, die sofort begeistert.
Große Fensterfronten durchfluten den offenen Wohn- und Essbereich mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl unter dem Dach.
Die angrenzende Küche schliesst den Wohn- und Essbereich stimmig miteinander ab.

Das gemütliche und gut aufgeteilte Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der Sonnenbalkon, der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen
oder entspannte Stunden in der Abendsonne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen grossen sep.
TG-Stellplatz, sowie eine zentrale Heizungsanlage.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause mit Charme, Licht und besonderer Atmosphäre.
Entdecken Sie selbst, was dieses Dachgeschoss so einzigartig macht.

Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern – 22 Wohnungen und 27 TG´s.

Die Immobilie ist geeignet für die Eigennutzung oder zur Kapitalanlage – kurzfristige Verfügbarkeit garantiert!

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Rodeskothen in Ratingen.

Rodeskothen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Ratingen.
Hier findet man zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Alltag erleichtert.

Ratingen selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und vielen kulturellen Angeboten. Man kann hier gemütlich durch die Gassen schlendern, in den Geschäften stöbern oder in einem der Restaurants die regionale Küche genießen.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut, sodass man schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Essen erreichen kann.

Die Region um Ratingen besticht vor allem durch ihre Naturschönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu idyllischen Parks gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Zudem ist die Nähe zum Rhein und dem Bergischen Land ideal für Ausflüge und Unternehmungen in der Umgebung.

Ausstattung

– toller Wohn-Essraum
– schönes Schlafzimmer – optimal aufgeteilt auch für grossen Kleiderschrank
(Pax-Schrank kann bei Bedarf mit übernommen werden – VB Mieterin)
– Küche inkl EBK (VB-Mieterin)
– Sonnenbalkon – freie und weite Sicht
– Abstellkammer auf dem Balkon
– Einbauschrank in der Diele
– tolle und ruhige Umgebung
– funktionelle Aufteilung
– Bad ( mit Wanne und WM Anschluss)
– TG Stellplatz gross und Einzelbox
– nur 2 Wohnungen auf der Etage
– kein Aufzug (Fitness inkl. ;-))
– Anstrich und Boden neu in 2025
– Erbbauzins mtl.
WE: € 202,32 und TG € 6,63 Laufzeit bis 31.12.2182
– akt. KM € 595,- und TG € 60,-
– Hausgeld € 353,20 aufgeteilt wie folgt:
WE: € 241,55 – TG € 1,54 und RL WE: € 105,48 und TG € 4,63
– Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern :
22 Wohnungen und 27 TG´s
– kurzfristig verfügbar – auch zur Eigennutzung!

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.