Bilder

Kaufpreis

549.000 €

ca. 118 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 416 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

Familienfreundliches REH mit großem Garten + 2 Garagen in guter Lage!

Reiheneckhaus zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC

Objekt-Nr: 5469#OqfYNk

Preise

Käuferprovision:

3,57%

Kaufpreis:

549.000 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 118 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 176 m²

Grundstücksfläche:

ca. 416 m²

Kellerfläche:

ca. 58 m²

Sonstige Fläche:

ca. 27 m²

Räume / Flure

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Separate WCs:

Terrassen:

Zustand

Baujahr:

1978

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Modernisierungen:

2010

Vermietet:

Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Garage:

Anzahl:

Beschreibung

Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten in begehrter Lage von Ratingen

Dieses gepflegte und solide massiv gebaute Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine attraktive Ecklage, großzügige Platzverhältnisse und einen außergewöhnlich schönen grossen Garten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage an der Breslauer Straße in Ratingen.

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Durch die Ecklage profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre sowie einem besonders großzügigen Grundstücksgefühl.

Auf einer durchdachten Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie insgesamt drei Schlafzimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien bietet.
Ob Spielbereich für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Die massiv errichtete Bauweise sorgt für eine solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnklima.

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Hier befindet sich zusätzlich ein ausgebautes Zimmer mit eigener Dusche im Hauswirtschaftsbereich, das sich ideal als Gästezimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagen (1 direkt am Haus und 1 etwas entfernt) , sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung – ein wertvoller Komfort, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.

Dieses gepflegte REH vereint solides Wohnen mit viel Platz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten, die zusätzlichen Stellplätze sowie das teilweise ausgebaute Kellergeschoss machen die Immobilie besonders interessant für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Ein Haus mit viel Potenzial und zahlreichen Vorzügen – ideal zum Wohlfühlen.

Wir freuen uns auf unsere gemeinsame Besichtigung – EMAIL-Anfrage gewünscht!

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Ratingen, einem beschaulichen Vorort in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete aus und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien und Paare. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu Spaziergängen einladen.

Ratingen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer historischen Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte prägen das Stadtbild und sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Essen macht Ratingen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien.

Die Region um Ratingen bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Die Nähe zum Rhein und zu schönen Wanderwegen in der Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem verfügt die Region über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Alles in allem bietet das Reiheneckhaus in Ratingen eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbanem Lebensstil.

Ausstattung

– REH mit grossem Grundstücksanteil
– wunderschöner GARTEN
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Separate Küche inklusive Einbauküche
– 3 Schlafzimmer
– Zusätzliches ausgebautes Zimmer (Gästezimmer) im Keller (4. Schlafzimmer)
– Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
– Dusche und WC auch im KG
– Voll unterkellert
– Dachboden mit kleiner Raumreserve
– Heizung erneuert im Jahr 2010
– Sonnige Terrasse mit Markise
– Großer, gepflegter Garten
– 2 Garagen
– 2 zusätzliche Stellplätze

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.