Kaufpreis
789.000 €
Charmantes Doppelhaus – großzügig & flexibel nutzbar
Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt-Nr: 5463#OqfYNk
Preise
Käuferprovision:
3,57% inkl. USt.
Fläche
Räume / Flure
Zustand
Weitere Informationen
Ausstattungsdetails
Stellplatz-Details
Charmante Immobilie mit zwei Doppelhaushälften – flexibel nutzbar & großzügig geschnitten
Dieses attraktive Anwesen vereint zwei eigenständige Doppelhaushälften unter einem und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationen Wohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Die größere Wohneinheit (Haupthaus) mit ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Ein schöner repräsentativer Wohn-Essbereich, gut geschnittene Räume, sowie ein gut durchdachtes Grundrisskonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein offener Kamin und eine grosse überdachte Terrasse (ca. 40qm) und ein grosser Balkon
(ca 10qm) im OG runden das Angebot ab.
Das Haupthaus kann nach Vereinbarung selber bewohnt werden.
Die zweite DHH (Nebenhaus) mit ca. 95 m² Wohnfläche eignet sich ideal als separate Wohneinheit für die Vermietung, für Angehörige oder späteres Wohnen für die Kinder oder die Großeltern.
Auch hier erlebt man ein angenehmes und funktionelles Raumgefühl.
Das Objekt ist seit 2021 an solide zuverlässige Mieter vermietet (kleine Familie mit 1 Kind), die auch gerne wohnen bleiben möchten.
Das Gesamtobjekt präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf Flexibilität und individuelle Nutzung legen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und unsere gemeinsame Besichtigung!
Die Besondere Immobilie befindet sich im Stadtteil Hochdahl in Erkrath, einer charmanten Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen. Hochdahl liegt im östlichen Teil von Erkrath und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Hier finden Bewohner eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur, aber auch Restaurants, Geschäfte und Schulen sind in der Nähe zu finden.
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Spazier- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen in komfortabler Reichweite.
Erkrath selbst präsentiert sich als lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen Kulturangebot. Die Stadt beherbergt zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter historische Gebäude, Museen und Parks. Durch die gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Düsseldorf und Wuppertal ist Erkrath ein attraktiver Wohnort für Pendler und Familien.
Die Region um Erkrath besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zum Rhein. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet die Region zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Wer das städtische Leben schätzt, aber dennoch die Natur vor der Haustür haben möchte, ist hier genau richtig.
– 2 Häuser (= 1 DHH – beide nicht unterkellert)
Haupthaus (Wfl. ca. 180 qm) – nach Vereinbarung selber nutzbar)
– Fußbodenheizung
– grosse überdachte Terrasse (ca. 40qm)
– Garten
– Kamin
– Balkon im OG
– repräsentativer Wohn-Essraum mit KAMIN
– Wannen-Duschbad mit Fenster im OG
– neues Duschbad mit Fenster im EG
– Gäste WC (OG)
– HWR (OG)
– ausbaufähiger Dachboden
– 4 Schlafräume
* davon 2 Schlafzimmern (OG) mit Klimaanlage + direktem Balkonzugang
– grosse offene Diele mit vielen Einbauschränken und Sauna (OG)
– 1 Garage + 1 Stellplatz
– sep. Heizungsraum
Nebenhaus (ca. 95qm vermietet seit 2021)
– Wohn-Essraum
– Gäste WC
– Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
– Küche inkl. moderner EBK
– Terrasse (EG) und Balkon (OG)
– 1 Schlafraum + Balkon + Ankleidebereich (akt. genutzt als kleines Büro)
– 1 Kinderzimmer
– 1 Garage und 1 Stellplatz
– neue Heizanlage in 2016
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Standort
40699 Erkrath
Galerie
Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an