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Kaufpreis

179.000 €

ca. 77,0 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 132 m²

Gartenfläche

Kontaktanfrage

Grosse 2 Raum Gartenwohnung + Balkon und TG Platz!

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Gartennutzung

Objekt-Nr: 5471#OqfYNk

Preise

Provision für Käufer:

Nein

Kaufpreis:

179.000 €

Hausgeld:

371,58 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 77,0 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 84,2 m²

Gartenfläche:

ca. 132 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

ca. 9,7 m²

Räume / Flure

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Zustand

Baujahr:

1985

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

vermietet

Modernisierungen:

2011

Barrierefrei:

Nein

Ausstattungsdetails

Boden:

Fliesen, Kunststoff

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:

Beschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit insgesamt drei Etagen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind der sonnige Balkon, sowie der eigene Garten.
Beide sind bequem über die Balkontüren des Wohnzimmers erreichbar.
Die Terrasse ist renovierungs- bzw. erneuerungsbedürftig und bietet Potenzial für eine attraktive Neugestaltung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein TG-Stellplatz, ein Kellerraum.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 renoviert.
Die gemeinschaftliche Heizungsanlage wurde bereits 2010/2011 erneuert.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für helle, freundliche Räume und bietet ausreichend Platz für eine Einzelperson oder ein Paar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage, als auch zur späteren Eigennutzung.
Der Mieter wohnt seit 2017 in der Wohnung, gilt als zuverlässig und solvent und möchte das Mietverhältnis grundsätzlich gerne fortsetzen.

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in dem Stadtteil Metzkausen in Mettmann. Metzkausen zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Innenstadt von Mettmann sowie umliegende Städte bequem erreicht werden können.

Mettmann ist eine charmante Stadt im schönen Nordrhein-Westfalen. Die Altstadt besticht durch ihre historische Architektur und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. In Mettmann finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot mit Parks, Sportmöglichkeiten und Veranstaltungen für Jung und Alt.

Die Region um Mettmann besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Das Neandertal, bekannt durch den Fund des Neandertalers, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch das Bergische Land ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass auch die Städte Düsseldorf, Essen und Wuppertal schnell erreichbar sind.

Ausstattung

– Hochparterrewohnung mit Gartenbereich – Terrasse (muss erneuert werden)
– zusätzlich ein grosser Balkon
– grosses Wohn-Esszimmer
– Wannenbad mit WM Anschluss (innenliegend)
– Heizanlage aus 2011
– Holzfenster (Gemeinschaftseigentum)
– TG Platz direkt vom Haus aus begehbar
– 2017 Laminat und Renovierung der WE (vor der Neuvermietung)
– vermietet seit 2017 an zuverlässigen Mieter
KM WE: € 650,- und TG € 55,- mtl.
NK € 277,-
– Eigenanteil Hausgeld mtl. für ET: € 94,58

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.