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Kaufpreis

179.000 €

ca. 75,6 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 78,8 m²

Nutzfläche

Kontaktanfrage

Schöne 3 Raum Wohnung + Balkon + TG

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet

Objekt-Nr:

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

179.000 €

Hausgeld:

487 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 75,6 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 78,8 m²

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1991

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

vermietet seit 2015

Modernisierungen:

2015

Barrierefrei:

Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Wanne

Boden:

Fliesen, Laminat

Gäste-WC:

Nein

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:

Beschreibung

Diese idyllische und schöne 3 Raum Wohnung aus dem Jahr 1991, ist in einem sehr gepflegten MFH
(1. Etage = oberste Etage des Hauses) in guter und ruhiger Lage von Mettmann-Metzkausen gelegen und beeindruckt durch die geräumige und funktionelle Aufteilung und den charmanten Stil der Fenster.

Zusätzlich lädt der Sonnenbalkon zum Relaxen und Wohlfühlen ein und lässt einen den Feierabend mit idyllischem Blick ins Grüne geniessen.

Die Immobilie verfügt über ein Fenster im Wannen-Duschbad inkl. WM Anschluss.

Ebenso hat die Wohnung einen eigenen sehr grossen Keller, Licht und Strom und man erwirbt zusätzlich einen TG Stellplatz in der kleinen TG Einheit des Objektes, direkt begehbar vom Haus aus.

Die Wohnung bietet insbesondere für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen viel Potenzial (siehe IMAGE Bilder).
Dies würde sich nach Beendigung des jetzigen Mietverhältnisses anbieten.

Aktuell wohnt der jetzige Mieter seit 2015 in der Wohnung und fühlt sich wohl und würde auch das Mietverhältnis fortsetzen, sofern vom neuen Eigentümer gewünscht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage per E-Mail und unsere gemeinsame Besichtigung!

Lage

Mettmann-Metzkausen……genießen Sie alle Vorzüge dieser gefragten Wohnlage – Naturnähe mit hohem Freizeitwert und gute Infrastruktur.

Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, stehen in Metzkausen Kindergärten und Schulen, die Sie von hier aus fußläufig erreichen, zur Verfügung.

Weitergehende Infrastruktur, wie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, Gastronomie, ein hochmodernes Kino, etc. finden Sie in der schönen Innenstadt der Kreisstadt Mettmann, deren Angebot durch die Königshof-Galerie hochwertig erweitert wurde.

Für Ihre Freizeit stehen in Metzkausen Tennis,- und Fußballplätze zur Verfügung sowie die Angebote der hiesigen Vereine. Die Mettmanner Höhen und das Neandertal bieten Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und landschaftlich reizvolle Laufstrecken.

Auch die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Durch die gute Lage zwischen Städten wie Düsseldorf, Ratingen, Essen, usw. gelangen Sie mit dem PKW über das sehr gut ausgebaute Straßennetz bzw. die Autobahnanschlüsse der A3, A 44 und A 46 rasch zu den benachbarten Orten.

Auch öffentliche Verkehrsmittel können genutzt werden. So gelangen Sie u.a. mit der Regio-Bahn von der Mettmanner City bzw. dem Neandertal in einer Fahrzeit von lediglich ca. 15 Fahrminuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Ausstattung

– charmanter Grundriss
– helle und schöne individuelle Wohnung
– Holz-Isofenster weiss (aus 1991)
– guter Mieter seit 2015
– Laminat und Fliesen
– Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (WM), sowie Fenster
– Sonnenbalkon
– eigener Keller
– Abstellraum in der Diele
– kein Aufzug (nur 2 Etagen insgesamt: EG und OG)
– Treppenhausreinigung und Winterdienst, sowie Heizkosten und Warmwasser im Hausgeld enthalten
– TG Stellplatz direkt vom Haus aus begehbar
– akt. KM 600 ,- WE + € 50,- TG (seit 2015) + € 399,- NK
– Hausgeld € 487,-
– ET: Eigenanteil = € 88,-

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.